Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Matahari terbenam di atas Mediterania di Pesisir Utara Mesir

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Mesir

Properti Mewah · Mesir

Investasi Properti Mewah Mesir: Pantai Utara, Laut Merah, dan Kairo

Investasi properti mewah Mesir menarik perhatian dunia ke Pantai Utara, tempat Ras El Hekma dan kota-kota resor baru tengah dibangun di sepanjang Mediterania, serta ke komunitas Laut Merah dan Kairo Baru, tempat warga asing dapat membeli rumah dan memperoleh residensi.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Mesir

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang di masing-masing dari 6 Wilayahnya, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Mesir sekilas

Kepemilikan asing
Umumnya hingga dua rumah hunian untuk penggunaan pribadi
Residensi
Properti mulai dari sekitar US$50.000 (1 tahun), US$100.000 (3 tahun) atau US$200.000 (5 tahun)
Jalur kewarganegaraan
Properti mulai dari US$300.000, tunduk pada ketentuan
Pembayaran
Pembeli asing umumnya membayar dengan dolar AS
Mata uang
Pound Mesir

Mengapa berinvestasi di Mesir

Mesir memadukan sejarah, dua laut, dan pasar domestik yang sangat besar. Pantai Utara antara Alexandria dan El Alamein telah menjadi taman bermain musim panas, dan pembangunan Ras El Hekma, yang didukung investasi bersejarah dari Abu Dhabi, menjadikannya destinasi sepanjang tahun. Lihat panduan kami tentang El Alamein dan Pantai Utara.

Di Laut Merah, El Gouna dan Soma Bay adalah kota resor yang sudah matang, dan di ibu kota, New Cairo serta Sheikh Zayed menawarkan komunitas berpagar di dekat Grand Egyptian Museum dan hotel mewah Kairo.

Promenade berpohon palem dengan gedung resor berarkade di Sahl Hasheesh, pesisir Laut Merah Mesir.
Foto: Marc Ryckaert · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti di Mesir

Warga asing umumnya dapat memiliki hingga dua properti hunian di Mesir untuk penggunaan pribadi dan keluarga, dengan batasan luas dan aturan pendaftaran. Aturan khusus berlaku di beberapa kawasan perbatasan dan warisan serta di Semenanjung Sinai, di mana warga asing biasanya memegang sewa jangka panjang atau hak guna pakai, bukan freehold. Lahan pertanian dicadangkan bagi warga Mesir.

Sebagian besar rumah baru dijual secara off-plan oleh pengembang besar dengan cicilan jangka panjang, dan pembeli asing semakin sering membayar dengan dolar AS.

Kawasan terbaik untuk membeli

Ras El Hekma dan Pesisir Utara

Pesisir Mediterania

Pantai pasir putih dan kota resor baru, dengan Ras El Hekma sebagai proyek unggulan.

Alamein Baru

Pesisir Utara

Kota baru dengan menara, marina, dan universitas, paling ramai pada musim panas.

El Gouna

Laut Merah

Kota laguna berisi vila, marina, dan pantai kitesurfing dengan komunitas internasional yang kuat.

Soma Bay

Laut Merah

Semenanjung dengan golf, selam, dan resor mewah.

Kairo Baru dan Sheikh Zayed

Kairo Raya

Kompleks vila berpagar dengan klub, sekolah, dan mal.

Pengembang terkemuka

Modon Holding

Pengembang Abu Dhabi yang memimpin proyek Ras El Hekma.

Emaar Misr

Pengembang Marassi di North Coast serta Mivida dan Uptown Cairo.

Orascom Development

Pencipta El Gouna dan Makadi Heights.

SODIC

Pengembang komunitas besar di Kairo dan resor North Coast.

Palm Hills Developments

Membangun kompleks vila di Kairo dan di pesisir.

Talaat Moustafa Group

Pengembang Madinaty dan resor North Coast, termasuk proyek-proyek bermerek.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Chalet atau apartemen di Pesisir UtaraMulai dari sekitar US$150.000 hingga US$600.000Sekitar 5% hingga 8%, musiman
Vila Pesisir UtaraMulai dari sekitar US$500.000 hingga US$3 jutaSekitar 4% hingga 7%, musiman
Vila Kairo BaruMulai dari sekitar US$300.000 hingga US$2 jutaSekitar 5% hingga 7%
Tentang angka-angka iniKisaran harga dalam dolar AS yang bersifat indikatif, berdasarkan harga peluncuran pengembang dan laporan pasar Mesir tahun 2025 dan 2026. Pound telah bergerak tajam dalam beberapa tahun terakhir, sehingga harga dolar berubah; sewa di Pesisir Utara terpusat pada musim panas.
Sungai Nil mengalir melewati menara-menara Kairo

Sungai Nil mengalir melewati menara-menara KairoFoto: Waelfouda · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pajak dan biaya

ItemTypical cost
Biaya pendaftaran dan notarisBiaya tetap dan persentase; pendaftaran di Departemen Publisitas Real Estat
Keuntungan modal dari penjualan kembaliPajak pelepasan sekitar 2,5% dari harga jual biasanya dibebankan kepada penjual.
Komisi agenSekitar 1,5% hingga 2,5%
Pajak properti tahunanPajak sedang berlaku untuk hunian bernilai tinggi

Residensi dan kewarganegaraan melalui

Residensi dan kewarganegaraan melalui properti Mesir

Aturan residensi melalui investasi di Mesir mengaitkan masa izin dengan nilai properti: sekitar US$50.000 mendukung izin satu tahun, sekitar US$100.000 izin tiga tahun, dan sekitar US$200.000 izin lima tahun, yang dapat diperpanjang selama properti tetap dimiliki. Selain itu, Mesir menawarkan kewarganegaraan bagi pembeli properti senilai minimal US$300.000, dengan syarat tertentu; konfirmasikan aturan terkini sebelum membeli.

Lihat golden visa dan residensi melalui investasi untuk perbandingan.

Cara warga Amerika membeli properti di Mesir

Cara warga Amerika membeli properti di Mesir, langkah demi langkah

1. Pilih pengembang yang bereputasi

Membeli dari pengembang yang terdaftar atau mapan mengurangi risiko kepemilikan.

2. Tunjuk pengacara Mesir

Pastikan kontrak dan hak atas tanah pengembang telah diperiksa.

3. Pesan dan bayar secara angsuran

Bayar uang muka dan ikuti rencana cicilan, sering kali dalam dolar AS.

4. Daftarkan kepemilikan

Daftarkan kontrak dan, bila memungkinkan, sertifikat final.

5. Ajukan izin tinggal

Ajukan izin tinggal berdasarkan nilai properti Anda.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions

Questions about Egypt Luxury Real Estate

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli properti di Mesir?

Ya, umumnya hingga dua rumah untuk penggunaan pribadi, dengan ketentuan khusus di beberapa wilayah.

Apa itu Ras El Hekma?

Destinasi Mediterania baru yang besar di Pesisir Utara, dipimpin oleh Modon dari Abu Dhabi.

Apakah membeli rumah memberikan izin tinggal?

Ya. Izin dengan masa berlaku beberapa tahun tersedia, bergantung pada nilai properti.

Dapatkah saya membayar dengan dolar?

Banyak pengembang menerima atau mewajibkan dolar AS dari pembeli asing.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Mesir

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Mesir, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke inquire@TheMiddleEast.com atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di Mesir

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi Mesir dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Wisata MesirTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Perjalanan ke KairoTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Resor El Alamein dan Ras El HekmaTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Resor Mewah Laut Merah El GounaTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›