Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Air dangkal yang jernih di pantai panjang di Teluk Oman

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Oman

Properti Mewah · Oman

Investasi Properti Mewah Oman: Panduan Properti Muscat

Investasi properti mewah Oman menawarkan pemandangan gunung dan laut dengan harga jauh di bawah negara tetangganya, dengan properti Muscat berhak milik bebas di kompleks pariwisata yang disetujui, serta golden residency bagi pembeli yang berinvestasi sebesar OMR 200.000 atau lebih.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Oman

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang di masing-masing dari 11 Wilayahnya, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Oman sekilas

Kepemilikan asing
Freehold di Kompleks Pariwisata Terpadu dan zona yang disetujui
Residensi Golden
Mulai dari OMR 200.000 (sekitar US$520.000); 10 tahun, dapat diperpanjang
Regulator
Kementerian Perumahan dan Perencanaan Kota
Pajak properti tahunan
Tidak ada
Mata uang
Rial Oman, dipatok sekitar OMR 0.385 terhadap US$1

Mengapa berinvestasi di Oman

Oman adalah ketenangan mewah di Teluk: pegunungan yang dramatis, pantai panjang, dan rasa tradisi yang kuat, dengan pembangunan yang menghormati lanskapnya. Marina dan komunitas golf di Muscat menarik pembeli yang menginginkan rumah kedua yang tenang dalam satu jam penerbangan dari Dubai. Temukan gaya hidup ini dalam panduan kami tentang hotel mewah Muscat, Jebel Akhdar, dan panduan negara Oman.

Foyer marmer megah dan tangga melengkung Royal Opera House Muscat.
Foto: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti di Oman

Warga asing dapat membeli properti freehold di Kompleks Pariwisata Terpadu, yaitu kawasan resor yang direncanakan secara menyeluruh dan berlisensi pemerintah, di mana pun lokasinya di negara ini. Aturan yang diperkenalkan beberapa tahun terakhir juga memungkinkan pemegang residensi investor memiliki properti di zona resmi lainnya, sementara kawasan tertentu, termasuk lokasi warisan, pertanian, dan dilindungi, tetap dicadangkan.

Mintalah pengacara Anda memastikan bahwa unit tertentu berada dalam kompleks yang disetujui dan bahwa pengembang dapat menerbitkan sertifikat hak milik.

Kawasan dan komunitas terbaik

Kawasan dan komunitas terbaik di Oman

Al Mouj Muscat

Muscat

Komunitas marina dengan lapangan golf dan pantai, dekat bandara dan populer di kalangan keluarga ekspatriat.

Muscat Bay

Muscat

Teluk tersembunyi di antara gunung dan laut, dengan vila dan hunian di samping resor mewah.

Jebel Sifah

Dekat Muscat

Kota tepi laut dengan marina dan lapangan golf, sekitar satu jam perjalanan dari ibu kota.

Dalam pembangunan

AIDA

Muscat

Proyek di lereng bukit dengan hunian bermerek dan lapangan golf yang menghadap laut, oleh Dar Global.

Salalah

Dhofar

Hijau subur selama musim muson musim panas, Salalah memiliki komunitas resor dengan harga masuk yang lebih rendah. Lihat resor Salalah.

Pengembang terkemuka

Omran Group

Perusahaan pengembangan pariwisata pemerintah dan mitra dalam banyak proyek resor negara ini.

Dar Global

Pengembang AIDA di Muscat, dengan vila dan apartemen bermerek.

Al Mouj Muscat

Pengembang dan operator komunitas marina paling terkenal di ibu kota.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Muscat apartemen kompleks wisataMulai dari sekitar US$250.000 hingga US$700.000Sekitar 5% hingga 7%
Vila MuscatMulai dari sekitar US$650.000 hingga US$3 jutaSekitar 4% hingga 6%
Tentang angka-angka iniKisaran indikatif berdasarkan daftar harga pengembang dan laporan pasar Oman dari konsultan internasional pada 2025 dan 2026. Pasar penjualan kembali lebih tipis dibandingkan Dubai.

Pajak dan biaya

ItemTypical cost
Biaya pendaftaran tanahSekitar 3% dari nilai (periksa tarif terkini)
Komisi agenSekitar 2% hingga 3%
Pajak properti tahunanTidak ada
Biaya layananDitetapkan oleh masing-masing komunitas
Menara pengawas di atas Corniche dan pegunungan Muscat

Menara pengawas di atas Corniche dan pegunungan MuscatFoto: Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Golden residency Oman melalui

Golden residency Oman melalui properti

Golden Residency Oman, yang diluncurkan pada 2025, menawarkan izin 10 tahun yang dapat diperpanjang bagi investor mulai dari OMR 200.000 (sekitar US$520.000), menggantikan tingkatan sebelumnya, dan properti di Kompleks Pariwisata Terpadu yang disetujui termasuk di dalamnya. Sejak Juni 2026, pemilik properti juga dapat memiliki tempat tinggal pemilik tanpa sponsor yang terhubung dengan rumah mereka. Pembeli kavling yang telah disiapkan untuk konstruksi juga dapat memperoleh visa tanpa sponsor yang dapat diperpanjang. Anggota keluarga dapat disertakan.

Lihat golden visa dan residensi melalui investasi di seluruh kawasan.

Cara warga Amerika membeli properti di Oman

Cara warga Amerika membeli properti di Oman, langkah demi langkah

1. Pilih kompleks yang berlisensi

Pilih Kompleks Pariwisata Terpadu atau zona yang disetujui dan periksa lisensi pengembang.

2. Libatkan pengacara

Pastikan perjanjian jual beli dan posisi hak milik telah ditinjau.

3. Pesan dan bayar secara bertahap

Rumah baru umumnya dibayar secara cicilan yang terkait dengan konstruksi.

4. Daftarkan sertifikat kepemilikan

Daftarkan diri ke Kementerian Perumahan dan Perencanaan Kota serta bayar biaya pendaftaran.

5. Ajukan izin tinggal

Jika investasi Anda memenuhi syarat, ajukan golden residency.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions

Questions about Oman Luxury Real Estate

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli properti di Oman?

Ya, berstatus freehold di Kompleks Pariwisata Terpadu dan zona lain yang disetujui.

Berapa jumlah minimum untuk izin tinggal emas Oman?

OMR 200.000, sekitar US$520.000, untuk izin 10 tahun yang dapat diperpanjang.

Apakah ada pajak properti di Oman?

Tidak ada pajak properti tahunan; biaya pendaftaran dibayarkan saat pembelian.

Apakah Muscat tempat yang baik untuk rumah kedua?

Banyak pembeli memilih lokasi ini karena ritmenya yang tenang, pemandangannya, dan penerbangan yang mudah ke Dubai dan Eropa.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Oman

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Oman, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke inquire@TheMiddleEast.com atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di Oman

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi Oman dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Wisata OmanTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Perjalanan ke MuscatTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.SalalahTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Pelayaran Dhow Fjord Musandam & Six SensesTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›