Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Kubah berkisi Louvre Abu Dhabi di atas air turquoise di Pulau Saadiyat

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Abu Dhabi

Properti Mewah · Uni Emirat Arab

Investasi Properti Mewah Abu Dhabi: Saadiyat, Yas, dan Seterusnya

Investasi Properti Mewah Abu Dhabi menawarkan pasar yang lebih tenang dan terukur dibanding Dubai, dengan vila dan apartemen hak milik penuh di Pulau Saadiyat dan Pulau Yas, biaya pendaftaran 2%, serta Visa Emas sepuluh tahun UEA yang sama bagi pembeli properti yang memenuhi syarat.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Abu Dhabi

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Abu Dhabi sekilas

Kepemilikan asing
Freehold di zona investasi
Biaya pendaftaran
2% dari harga
Regulator
Pusat Real Estat Abu Dhabi (ADREC), platform DARI
Visa Golden
Properti mulai dari AED 2 juta (sekitar US$545.000)
Pajak properti tahunan
Tidak ada
Mata uang
Dirham UEA, sekitar AED 3,67 untuk US$1

Mengapa berinvestasi di Abu Dhabi

Ibu kota UEA memadukan perencanaan jangka panjang yang matang dengan dunia budaya dan rekreasi yang terus berkembang. Pulau Saadiyat menjadi rumah bagi Louvre Abu Dhabi dan kawasan budaya yang terus menambah museum-museum landmark, sementara Pulau Yas memiliki Formula 1, taman hiburan, dan marina. Panduan kami tentang resor Pulau Saadiyat dan hotel Pulau Yas memperlihatkan seperti apa rasanya tinggal di sana.

Pasar ini lebih kecil dan kurang spekulatif dibanding Dubai, dengan porsi pemilik yang tinggal sendiri yang besar. Transaksi berjalan melalui platform DARI pemerintah, yang memberi pembeli catatan hak dan riwayat yang jelas. Untuk kota secara keseluruhan, lihat hotel mewah dan aktivitas di Abu Dhabi.

Ombak turkois pecah di atas pasir putih pantai Pulau Saadiyat, dilihat dari atas.
Foto: Florian Kriechbaumer · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti

Siapa yang dapat membeli properti di Abu Dhabi

Warga asing, termasuk warga Amerika, dapat memiliki properti freehold di zona investasi yang ditetapkan di Abu Dhabi. Zona ini mencakup Pulau Saadiyat, Pulau Yas, Pulau Al Reem, Al Raha Beach, Pulau Al Maryah, Pulau Hudayriyat, Pulau Ramhan, Masdar City, dan Al Reef. Di luar zona ini, kepemilikan umumnya dicadangkan bagi warga Persatuan Emirat Arab dan GCC.

Beberapa pengembangan lama dijual dengan sewa jangka panjang atau hak guna hingga 99 tahun, jadi pastikan status kepemilikan setiap unit. Pulau Al Reem dan Pulau Al Maryah berada di bawah Abu Dhabi Global Market, yang memiliki pendaftaran tanahnya sendiri.

Kawasan terbaik untuk membeli di Abu Dhabi

Pulau Saadiyat

Abu Dhabi

Vila tepi pantai, distrik budaya, dan cagar alam tempat penyu bertelur. Ini adalah alamat hunian paling bergengsi di ibu kota.

Pulau Yas

Abu Dhabi

Kehidupan golf, marina, dan taman hiburan dengan beragam vila dan apartemen, digemari keluarga dan investor rumah liburan.

Pulau Al Reem

Abu Dhabi

Apartemen tinggi dekat pusat kota dan pusat keuangan Pulau Al Maryah, dengan permintaan sewa jangka panjang yang kuat.

Pantai Al Raha dan Pulau Al Jubail

Abu Dhabi

Hunian di tepi air antara kota dan Yas, serta pulau bakau baru berisi vila.

Pulau Hudayriyat

Abu Dhabi

Pulau olahraga dan rekreasi yang kini dibuka untuk pengembangan hunian, dengan pemandangan laut menghadap kota.

Pengembang terkemuka dan bermerek

Pengembang terkemuka dan residensial bermerek

Aldar Properties

Pengembang terkemuka emirat, di balik sebagian besar Yas dan Saadiyat, termasuk komunitas Saadiyat Lagoons dan Yas Acres.

Modon

Pengembang induk yang terkait pemerintah dan memimpin pembukaan hunian di Pulau Hudayriyat.

Imkan

Pengembang Al Jurf dan Makers District berbasis desain di Pulau Al Reem.

Hunian bermerek

Saadiyat menjadi rumah bagi residensi yang terhubung dengan merek hotel terkemuka, dan peluncuran baru yang terkait dengan nama-nama mewah terus berdatangan. Lihat residensi bermerek di kawasan.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Vila tepi pantai SaadiyatMulai dari sekitar US$3 juta hingga di atas US$15 jutaSekitar 4% hingga 5%
Vila atau townhouse di Pulau YasMulai dari sekitar US$700.000 hingga US$3 jutaSekitar 5% hingga 6%
Apartemen Pulau Al ReemMulai dari sekitar US$3.230 hingga US$5.920 per meter persegiSekitar 6% hingga 8%
Menara Pulau Al Reem di seberang jembatan Abu Dhabi

Menara-menara Pulau Al Reem di seberang jembatan Abu Dhabi

Tentang angka-angka iniKisaran indikatif berdasarkan data pasar ADREC dan DARI sebagaimana dilaporkan oleh analis industri pada 2025 dan 2026. Ini hanya panduan.

Pajak dan biaya

ItemTypical cost
Biaya pendaftaran2% dari harga
Title deed certificateSekitar AED 1.000
Komisi agen (penjualan kembali)Sekitar 2% ditambah PPN 5%
NOC pengembangSekitar AED 500 hingga 5.000
Pendaftaran hipotek0,1% dari pinjaman, ditambah biaya bank
Pajak properti tahunanTidak ada

Residensi melalui Abu Dhabi

Residensi melalui properti Abu Dhabi

Visa emas UEA 10 tahun terbuka bagi pemilik properti senilai minimal AED 2 juta. Di Abu Dhabi, otoritas menilai ekuitas pemilik dan umumnya mensyaratkan properti yang sudah selesai dibangun, jadi pastikan aturan terkini bersama Kantor Penduduk Abu Dhabi sebelum membeli. Pasangan dan anak dapat disertakan.

Lihat ikhtisar kami tentang golden visa dan residensi melalui investasi di seluruh kawasan.

Cara warga Amerika membeli properti di Abu Dhabi

Cara warga Amerika membeli properti di Abu Dhabi, langkah demi langkah

1. Pastikan zona dan status kepemilikan

Pastikan properti berada di zona investasi dan apakah statusnya hak milik penuh atau sewa jangka panjang.

2. Tunjuk broker dan pengacara berlisensi

Gunakan agen terdaftar ADREC dan pengacara independen untuk meninjau hak kepemilikan serta perjanjian jual beli.

3. Tandatangani memorandum dan bayar uang muka

Uang muka, biasanya 10%, mengamankan properti selama dokumen sedang disiapkan.

4. Peroleh NOC dan persetujuan hipotek

Pengembang menerbitkan surat tidak keberatan; bank Anda, jika ada, mengonfirmasi persetujuan akhir.

5. Daftarkan di DARI

Pengalihan selesai dan didaftarkan secara daring atau di pusat layanan pelanggan, dan sertifikat hak milik Anda diterbitkan.

6. Ajukan izin tinggal

Setelah memegang sertifikat hak, ajukan visa emas jika properti Anda memenuhi syarat.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions

Questions about Abu Dhabi Luxury Real Estate

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli di Saadiyat dan Pulau Yas?

Ya. Keduanya merupakan zona investasi tempat warga asing dapat memiliki properti freehold.

Apakah Abu Dhabi lebih murah daripada Dubai?

Harga masuk sering lebih rendah untuk kualitas yang setara, dan biaya pendaftaran sebesar 2% dibandingkan 4% di Dubai.

Apakah properti di Abu Dhabi memenuhi syarat untuk visa emas?

Properti senilai AED 2 juta atau lebih dapat memenuhi syarat; periksa persyaratan ekuitas dan penyelesaian bersama Kantor Residensi Abu Dhabi.

Apakah ada pajak properti tahunan?

Tidak. Pemilik membayar iuran layanan komunitas dan, jika mereka tinggal di properti tersebut, biaya kotamadya melalui tagihan utilitas mereka.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Abu Dhabi

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Abu Dhabi, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke inquire@TheMiddleEast.com atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di Abu Dhabi

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi Abu Dhabi dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Liburan Abu DhabiTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Resor Pulau Saadiyat di samping LouvreTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Hotel Pulau Yas, Taman Hiburan & F1Tempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Wisata UEATempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›