Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Yacht di Limassol Marina saat matahari terbenam, Siprus

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Siprus

Properti Mewah · Siprus

Investasi Properti Siprus: Limassol, Paphos, dan Pesisir

Investasi properti Siprus menawarkan keanggotaan Uni Eropa, profesional yang berbahasa Inggris, dan sinar matahari sepanjang sebagian besar tahun, dengan menara marina Limassol memimpin pasar serta jalur residensi permanen bagi pembeli rumah baru senilai €300.000 atau lebih.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Siprus

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang di masing-masing dari 4 Wilayahnya, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Siprus sekilas

Kepemilikan asing
Pembeli non-UE memerlukan izin, umumnya untuk hingga dua rumah
Residensi tetap
Rumah baru mulai dari €300.000 ditambah PPN
PPN untuk bangunan baru
19% tarif standar; 5% untuk rumah utama yang memenuhi syarat
Transfer fees (resale)
Sekitar 1,5% hingga 4% setelah pengurangan 50%
Mata uang
Euro

Mengapa berinvestasi di Siprus

Siprus memadukan sistem hukum Uni Eropa yang berlandaskan common law Inggris dengan gaya hidup pulau yang santai. Limassol telah berkembang menjadi pusat bisnis dengan marina superyacht dan deretan menara baru, sementara Paphos menawarkan pesisir yang lebih tenang serta lapangan golf. Lihat hotel mewah Limassol dan panduan negara Siprus.

Nama tempat di sini ditulis dalam bahasa Yunani dan Turki apabila keduanya digunakan, misalnya Lemesós (Leymosun) untuk Limassol.

Cakrawala menara modern Limassol yang menjulang di sepanjang pesisir Mediterania yang biru, Siprus.
Photo: Στέφανος Νικολάου · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti di Siprus

Warga negara Uni Eropa dapat membeli dengan bebas. Pembeli non-UE, termasuk warga Amerika, mengajukan izin kepada Administrasi Distrik berdasarkan undang-undang Akuisisi Properti Tidak Bergerak di pulau tersebut; izin biasanya diberikan untuk paling banyak dua rumah, atau satu rumah dan satu toko atau kantor, atau lahan seluas sekitar 4.000 m² untuk hunian. Parlemen sedang meninjau undang-undang ini, jadi pastikan kondisi terkini bersama pengacara Siprus.

Panduan ini membahas properti di Republik Siprus, tempat hak kepemilikan didaftarkan pada Department of Lands and Surveys.

Kawasan terbaik untuk membeli

Tepi laut dan marina Limassol

Lemesós (Leymosun)

Residensi tinggi dan rumah marina, pasar termahal di pulau ini.

Paphos dan Coral Bay

Pafos (Baf)

Vila di dekat pantai dan resor golf dengan harga lebih rendah dibandingkan Limassol.

Larnaca

Lárnaka (Larnaka)

Kota yang dekat dengan bandara utama, dengan revitalisasi marina yang sedang berlangsung.

Resor golf

Dekat Paphos

Komunitas berpagar dengan vila di sekitar lapangan golf kelas juara.

Pengembang terkemuka dan bermerek

Pengembang terkemuka dan residensial bermerek

Pafilia

Pengembang menara ikonik ONE di Limassol dan resor golf Minthis.

Leptos Estates

Pengembang yang sudah lama berdiri di Paphos dan Limassol.

Aristo Developers

Membangun rumah dan komunitas resor di seluruh pulau.

Limassol Marina

Vila dan apartemen di tepi air di sebelah marina superyacht pulau ini.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Apartemen premium LimassolMulai dari sekitar €5.000 hingga €12.000 per meter persegi (kira-kira US$5.400 hingga US$13.000)Sekitar 4% hingga 6%
Vila PaphosMulai dari sekitar €500.000 hingga €3 jutaSekitar 4% hingga 5%
Tentang angka-angka iniKisaran indikatif berdasarkan data Department of Lands and Surveys dan indeks harga Bank Sentral Siprus sebagaimana dilaporkan oleh analis industri pada 2025 dan 2026; nilai dolar bersifat perkiraan.
Yacht berlabuh di Limassol Marina, Siprus

Yacht berlabuh di Limassol Marina, SiprusFoto: Mboesch · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pajak dan biaya

ItemTypical cost
PPN untuk bangunan baru19%; 5% atas rumah utama yang memenuhi syarat dalam batas ukuran dan nilai
Transfer fees (resale only)Tarif 3%, 5%, dan 8%, dipangkas separuh menjadi sekitar 1,5% hingga 4%; tidak berlaku jika PPN dikenakan
Bea meteraiDihapus mulai 1 Januari 2026
Biaya hukumSekitar 1%
Pajak properti tahunanTidak ada di tingkat nasional; biaya lokal kecil

Residensi permanen Siprus

Investor non-UE dapat memperoleh residensi permanen dengan membeli rumah baru dari pengembang senilai minimal €300.000 ditambah PPN, dibayar penuh. Pemohon utama harus menunjukkan penghasilan tahunan yang aman dari luar negeri minimal €50.000, ditambah lebih banyak untuk setiap anggota keluarga. Izin ini mencakup keluarga investor dan diproses oleh Departemen Pencatatan Sipil dan Migrasi.

Bandingkan dengan program lain pada visa emas dan izin tinggal melalui investasi.

Cara warga Amerika membeli properti di Siprus

Cara warga Amerika membeli properti di Siprus, langkah demi langkah

1. Tunjuk pengacara independen

Pengacara Anda memeriksa status hak, izin, dan KPR apa pun.

2. Pesan dan tandatangani kontrak

Bayar uang muka dan tandatangani kontrak jual beli.

3. Daftarkan kontrak

Serahkan kontrak kepada Departemen Pertanahan dan Survei untuk melindungi kepentingan Anda.

4. Ajukan permohonan izin pembelian

Ajukan permohonan akuisisi non-UE kepada Administrasi Distrik.

5. Bayar dan alihkan kepemilikan

Lunasi pembayaran, bayar PPN atau biaya transfer, dan daftarkan kepemilikan.

6. Ajukan izin tinggal tetap

Jika pembelian Anda memenuhi syarat, ajukan permohonan residensi investor.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions about Cyprus property

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli properti di Siprus?

Ya, dengan izin rutin dari Administrasi Distrik.

Berapa biaya yang dibutuhkan untuk izin tinggal tetap?

Hunian baru bernilai minimal €300.000 ditambah PPN, serta bukti penghasilan dari luar negeri.

Apakah ada PPN untuk properti?

Ya, untuk bangunan baru, sebesar 19% atau 5% yang lebih rendah untuk rumah utama yang memenuhi syarat.

Mengapa Limassol?

Pulau ini memiliki pusat bisnis paling ramai, marina superyacht, dan permintaan sewa terkuat.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Siprus

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Siprus, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke inquire@TheMiddleEast.com atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di Siprus

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi Siprus dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Liburan & Liburan Mewah SiprusTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Hotel Mewah dan Marina LimassolTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›