Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Burj Khalifa dan Downtown Dubai di cahaya senja
Cakrawala Dubai berpendar keemasan saat fajar

Beranda›Properti Mewah›Residensi dan Visa Emas

Properti Mewah

Golden Visa UEA dan Residensi Melalui Investasi di Timur Tengah

Visa emas UEA menjadikan kawasan Teluk salah satu tempat paling menarik di dunia untuk membeli rumah dan tinggal sebagian tahun. Berikut cara kerjanya, bersama Izin Tinggal Premium Saudi serta program izin tinggal berbasis investasi di Oman, Bahrain, Qatar, dan Türkiye, dengan ambang batas properti dalam dolar AS.

Updated

Sekilas

Residensi dan Golden Visa sekilas

UAE golden visa (property)
AED 2 juta, sekitar US$545.000
Residensi Pemilik Real Estat Saudi
SAR 4 juta, sekitar US$1,07 juta
Izin tinggal emas Bahrain
BHD 130.000, sekitar US$345.000
Türkiye citizenship
US$400.000 dalam properti, dimiliki selama 3 tahun

Residensi melalui investasi

Cara kerja residensi melalui investasi di Teluk

Program residensi di Teluk tergolong murah hati menurut standar dunia. Sebagian besar tidak mengharuskan Anda tinggal di negara tersebut sepanjang waktu, sebagian besar memungkinkan Anda mensponsori pasangan dan anak, dan negara-negara Teluk tidak memungut pajak penghasilan pribadi bagi penduduk. Bagi warga Amerika, visa tidak mengubah kewajiban pajak AS, yang berlaku berdasarkan kewarganegaraan, sehingga bicarakan dengan penasihat pajak AS sebelum Anda membeli.

Angka-angka berikut merupakan ambang batas yang dipublikasikan per Oktober 2026, dikonversi ke perkiraan dolar AS dengan patokan mata uang Teluk yang tetap. Ketentuan sering berubah, jadi selalu pastikan persyaratan terbaru melalui portal pemerintah resmi dan penasihat berlisensi sebelum mengambil keputusan. Panduan perbankan privat dan kantor keluarga kami mencantumkan penasihat yang menangani dokumen untuk klien.

Ujung-ujung daun Palm Jumeirah dan Atlantis The Palm dilihat dari udara, dengan cakrawala Dubai Marina di kejauhan.
Photo: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Residensi melalui investasi

Residensi melalui investasi sekilas

NegaraProgramProperty routePerkiraan USDIstilah
Uni Emirat ArabVisa GoldenAED 2.000.000 dalam propertiSekitar US$545.00010 tahun, dapat diperpanjang
Arab SaudiPremium Residency: Real Estate OwnerSAR 4.000.000, bebas hipotekSekitar US$1,07 jutaSementara properti itu dimiliki
OmanResidensi GoldenOMR 200.000 dalam Kompleks Pariwisata TerpaduSekitar US$520.00010 tahun, dapat diperpanjang
BahrainVisa Residensi GoldenBHD 130.000 dalam propertiSekitar US$345.000Jangka panjang, terbarukan
QatarProperty residencyQAR 730.000 untuk residensi; QAR 3.650.000 untuk residensi tetapSekitar US$200.000 / US$1 jutaTerkait kepemilikan
KuwaitIzin tinggal investor KDIPAInvestasi bisnis, bukan properti (mulai dari KWD 5 juta)Sekitar US$16 jutaHingga 15 tahun
TürkiyeKewarganegaraan melalui investasiUS$400.000 dalam properti, dimiliki selama 3 tahunUS$400.000Kewarganegaraan

Programs in detail

Program secara terperinci

UAE Golden Visa

Uni Emirat Arab

Membeli properti senilai minimal AED 2 juta (sekitar US$545.000) atau lebih, dan Anda dapat mengajukan visa tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang, tanpa syarat masa tinggal minimum. Properti pra-konstruksi dan properti yang dibeli dengan KPR dapat memenuhi syarat, dan sejak awal 2026 Dubai menilai kelayakan berdasarkan penilaian resmi properti, bukan jumlah yang telah dibayarkan. Pemegang visa dapat menjamin pasangan, anak, dan orang tua. Lihat Properti Mewah Dubai dan Properti Mewah Abu Dhabi.

Situs resmi ↗

Residensi Premium Saudi

Arab Saudi

Residensi Premium Arab Saudi memiliki beberapa kategori. Residensi Pemilik Real Estat mensyaratkan properti hunian senilai minimal SAR 4 juta (sekitar US$1,07 juta), bebas dari hipotek apa pun, dikenakan biaya satu kali sebesar SAR 4.000, dan berlaku selama Anda memilikinya. Jalur lain mencakup residensi Investor (investasi bisnis SAR 7 juta), kategori talenta dan wirausaha, serta residensi berbayar: terbatas (SAR 100.000 per tahun) dan tanpa batas (SAR 800.000 sekali bayar). Undang-undang baru yang membuka zona-zona tertentu di Riyadh dan Jeddah bagi kepemilikan asing mulai berlaku pada 2026. Lihat Properti Mewah Arab Saudi.

Situs resmi ↗

Golden Residency Oman

Oman

Diluncurkan pada 2025, Golden Residency Oman 10 tahun menggantikan tingkatan sebelumnya dan menurunkan ambang masuk menjadi OMR 200.000 (sekitar US$520.000). Properti harus berada di Kompleks Pariwisata Terpadu, seperti kawasan resor pesisir terkemuka di dekat Muscat. Jalur lain meliputi investasi perusahaan, saham terdaftar, dan deposito berjangka. Lihat Properti Mewah Oman.

Situs resmi ↗

Visa Izin Tinggal Emas Bahrain

Bahrain

Pada akhir 2025 Bahrain memangkas ambang batas properti sekitar sepertiga, menjadi BHD 130.000 (sekitar US$345.000), menjadikannya salah satu golden residency paling terjangkau di Teluk. Program ini juga mencakup profesional yang telah lama bekerja dan pensiunan dengan pensiun yang memenuhi syarat. Lihat properti Bahrain.

Situs resmi ↗

Qatar property residency

Katar

Pembeli asing atas properti senilai setidaknya QAR 730.000 (sekitar US$200.000) di kawasan yang ditetapkan dapat memperoleh izin tinggal yang terkait dengan properti tersebut, dan hunian bernilai QAR 3,65 juta (sekitar US$1 juta) atau lebih dapat mengarah pada residensi permanen dengan akses ke layanan kesehatan dan pendidikan. Qatar telah mengumumkan proses digital yang lebih cepat untuk akta dan residensi. Lihat Properti Mewah Qatar.

Situs resmi ↗

Izin tinggal investor Kuwait

Kuwait

Sejak Juni 2026, investor pada perusahaan yang berlisensi Kuwait Direct Investment Promotion Authority (KDIPA), mitra mereka, eksekutif senior yang disetujui, dan anggota keluarga dapat memperoleh izin tinggal hingga 15 tahun. Syaratnya antara lain investasi minimal KWD 5 juta dan modal KWD 1 juta. Ini merupakan jalur usaha, bukan jalur properti. Lihat panduan investasi Kuwait kami.

Situs resmi ↗

Türkiye citizenship by investment

Türkiye

Membeli properti senilai minimal US$400.000 dan memilikinya selama tiga tahun untuk mengajukan kewarganegaraan Turki bagi diri Anda, pasangan, dan anak di bawah 18 tahun. Harga harus didukung oleh penilaian resmi, dan alternatifnya mencakup deposito bank US$500.000 atau investasi dana. Lihat Properti Mewah Istanbul dan Bodrum.

Situs resmi ↗
Cakrawala Dubai dan Burj Khalifa dalam siluet saat matahari terbenam

Cakrawala Dubai dan Burj Khalifa dalam siluet saat matahari terbenamFoto: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Questions investors ask

Apakah saya harus tinggal di UEA untuk mempertahankan visa emas?

Tidak. Berbeda dengan visa kediaman standar, golden visa tetap berlaku meskipun Anda menghabiskan waktu lama di luar UEA.

Apakah tinggal di Teluk memengaruhi pajak AS saya?

Warga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global tanpa memandang tempat tinggal, sehingga visa Teluk tidak menghapus kewajiban pelaporan pajak AS. Bicarakanlah dengan konsultan pajak AS yang berkualifikasi.

Dapatkah saya menggunakan KPR untuk visa emas UEA?

Ya, properti yang dibebani hipotek dapat memenuhi syarat, dengan surat tidak keberatan dari bank pemberi pinjaman. Sebaliknya, izin tinggal Pemilik Real Estat Arab Saudi mensyaratkan properti bebas hipotek.

Program mana yang memiliki ambang batas properti terendah?

Residensi terkait properti Qatar dimulai sekitar US$200.000, dan residensi emas Bahrain sekitar US$345.000. Rute AED 2 juta UEA menawarkan pilihan rumah mewah yang paling beragam.

Where do I apply?

Melalui portal resmi setiap pemerintah atau dinas pertanahan setelah pembelian. Agensi dan penasihat berlisensi biasanya menangani proses ini untuk pembeli.

Daftarkan minat Anda

Mempertimbangkan pembelian atau pindah? Daftarkan minat Anda dan tim kami akan menghubungi Anda secara pribadi.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di hotel terbaik

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Mulailah dengan hotel, resor, dan vila pribadi terbaik di Timur Tengah.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Hotel Mewah Terbaik di Dubai dan SekitarnyaTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.25 Resor Mewah Terbaik di Timur TengahTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Hotel Mewah Terbaik di Setiap NegaraTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Sewa Vila Privat di Dubai dan SekitarnyaTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›