Tujuh belas negara · 400+ panduan · Fakta diperiksa, halaman bertanggal Mitra PendiriPasang iklanBermitralah dengan kamiTheMediterranean.com ↗inquire@TheMiddleEast.com
Bahasa Indonesia
Timur-Tengah.com Identitas Digital Timur Tengah
Konsierge
Menara Masjid Baru dengan kapal feri yang menyeberangi Bosphorus, Istanbul

Beranda›Properti Mewah›Properti Mewah Istanbul

Properti Mewah · Turki

Investasi Properti Mewah Istanbul dan Vila Bodrum

Investasi Properti Mewah Istanbul mencakup mansion di tepi Bosphorus, menara-menara bermerek, dan kawasan kota baru, sementara vila Bodrum menawarkan musim panas di Aegea; program kewarganegaraan melalui investasi Turki terbuka bagi pembeli properti senilai US$400.000 atau lebih.

Updated

Dipersembahkan olehMitra Pendiri Türkiye

Tiga tempat untuk Agensi Properti Mewah dan tiga untuk Pengembang di masing-masing dari 5 Wilayahnya, berdasarkan siapa yang lebih dahulu, setelah disetujui. Jadilah Mitra Pendiri ›

Sekilas

Properti Mewah Istanbul sekilas pandang

Kepemilikan asing
Terbuka untuk warga AS di luar zona terbatas
Title deed fee
4% dari nilai yang dideklarasikan, dibagi menurut kebiasaan antara pembeli dan penjual
Kewarganegaraan
Properti mulai dari US$400.000, dipegang selama 3 tahun
Izin tinggal
Tersedia bagi pemilik properti, tunduk pada ambang batas nilai
Mata uang
Turkish lira

Mengapa berinvestasi di Istanbul

Mengapa berinvestasi di Istanbul dan Bodrum

Istanbul adalah kota dua benua dengan jumlah penduduk yang sangat besar, bandara kelas dunia, dan adegan desain serta kuliner yang terus menarik penduduk internasional. Bodrum, di Aegea, adalah ibu kota musim panas Turki yang modis, dengan marina yacht dan vila di lereng bukit. Lihat hotel mewah Istanbul di Bosphorus, resor mewah Bodrum, dan panduan negara Turki.

Yalı Haci Ahmet Bey, rumah tepi laut bersejarah di Bosporus di Kanlıca, Istanbul
Foto: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Siapa yang dapat membeli properti di Turki

Warga negara AS dapat membeli properti freehold di Türkiye, dengan batasan atas total luas yang dimiliki orang asing dan pengecualian dari zona militer serta keamanan. Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan laporan penilaian resmi, dan hak kepemilikan didaftarkan di Land Registry (Tapu). Beberapa distrik Istanbul telah mencapai kuota kepemilikan asing untuk permohonan izin tinggal, sehingga periksalah sebelum membeli jika izin tinggal menjadi pertimbangan.

Kawasan terbaik untuk membeli

Tepi Bosphorus (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

Istanbul

Mansion bersejarah di tepi air, dikenal sebagai yalı, dan apartemen dengan pemandangan merupakan alamat paling bergengsi di kota ini.

Nişantaşı dan Şişli

Istanbul

Jalanan elegan berisi butik dan apartemen bersejarah.

Zorlu, Levent dan Maslak

Istanbul

Menara modern dengan residensi bermerek di dekat kawasan bisnis.

Galataport dan Karaköy

Istanbul

Tepi air yang dihidupkan kembali dengan hunian, museum, dan terminal kapal pesiar.

Yalıkavak dan Türkbükü

Bodrum

Vila di lereng bukit yang menghadap laut dan salah satu marina superyacht terbaik di Mediterania.

Pengembang terkemuka dan bermerek

Pengembang terkemuka dan residensial bermerek

Zorlu Property

Pengembang kompleks campuran Zorlu Center, dengan residensi di samping hotel mewah dan pusat seni pertunjukan.

Emaar Turkey

Pengembang Emaar Square di sisi Asia, dengan residensi yang terhubung dengan merek hotel mewah.

Hunian bermerek

Beberapa grup hotel internasional terkemuka mengelola residensi di Istanbul dan Bodrum.

Harga indikatif dan sewa

Harga dan imbal hasil sewa indikatif

SegmenPerkiraan hargaPerkiraan imbal hasil kotor
Prime Apartemen IstanbulMulai dari sekitar US$4.310 hingga US$12.920 per meter persegiSekitar 4% hingga 6%
Mansion BosphorusMulai dari sekitar US$10 juta hingga jauh di atas US$50 jutaRendah; dibeli demi gengsi
Bodrum vila pemandangan lautMulai dari sekitar US$1 juta hingga US$10 jutaSekitar 3% hingga 6%, musiman
Tentang angka-angka iniKisaran harga dalam dolar AS yang bersifat indikatif, berdasarkan data Lembaga Statistik Turki dan laporan pasar tahun 2025 dan 2026; imbal hasil rata-rata sekitar 5% sering disebutkan. Pergerakan lira mengubah harga dolar dengan cepat.

Pajak dan biaya

ItemTypical cost
Title deed transfer fee4% dari nilai yang dideklarasikan, umumnya dibagi 2% pembeli dan 2% penjual
Valuation reportWajib bagi pembeli asing; biaya yang wajar
PPN untuk bangunan baruBervariasi; pengecualian mungkin berlaku untuk beberapa penjualan pertama kepada non-residen.
Komisi agenSekitar 2% hingga 4% ditambah PPN
Pajak properti tahunanPajak kota tahunan yang rendah
Jembatan Bosporus yang diterangi lampu saat senja melintasi selat, Istanbul

Jembatan Bosporus bercahaya saat senja melintasi selat, IstanbulFoto: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Residensi dan kewarganegaraan Turki

Türkiye memberikan kewarganegaraan kepada investor asing yang membeli properti senilai minimal US$400.000, yang dikonfirmasi oleh penilaian resmi, serta menyetujui untuk tidak menjual selama tiga tahun. Permohonan dapat mencakup pasangan dan anak di bawah 18 tahun. Pemilik properti juga dapat mengajukan izin tinggal jangka pendek yang dapat diperpanjang, dengan ambang nilai yang bervariasi menurut lokasi.

Bandingkan dengan program lain pada visa emas dan izin tinggal melalui investasi.

Cara warga Amerika membeli properti di Istanbul

Cara warga Amerika membeli properti di Istanbul, langkah demi langkah

1. Dapatkan nomor pajak Turki

Diterbitkan dengan cepat di kantor pajak atau melalui pengacara Anda.

2. Buka rekening bank Turki

Diperlukan untuk transfer dana dan jalur kewarganegaraan.

3. Tunjuk pengacara dan agen berlisensi

Periksa zonasi, status kepemilikan, dan utang apa pun atas properti.

4. Pesan laporan penilaian

Penilaian resmi diwajibkan bagi pembeli asing.

5. Selesaikan di Kantor Pertanahan

Bayar biaya akta tanah dan tandatangani di kantor Tapu; hak milik diterbitkan pada hari yang sama.

6. Ajukan izin tinggal atau kewarganegaraan

Ajukan permohonan Anda setelah pembelian didaftarkan.

Untuk wajib pajak ASWarga negara AS dikenai pajak atas penghasilan global, sehingga pendapatan sewa dan keuntungan di luar negeri harus dicantumkan dalam SPT AS, dan rekening bank luar negeri di atas ambang pelaporan memicu kewajiban FBAR dan FATCA. Bicarakan dengan penasihat pajak AS yang memahami properti lintas negara sebelum Anda membeli.

Questions

Questions about Istanbul Luxury Real Estate

Dapatkah warga Amerika Serikat membeli properti di Istanbul?

Ya. Warga negara AS dapat membeli properti freehold di luar zona terbatas.

Berapa biaya yang dibutuhkan untuk kewarganegaraan Turki?

Properti senilai minimal US$400.000, dipegang selama tiga tahun.

What does buying cost?

Biaya akta tanah 4%, umumnya ditanggung bersama, ditambah biaya agen dan hukum serta pajak pertambahan nilai (PPN) jika berlaku.

Apakah Bodrum cocok untuk sewa liburan?

Permintaan kuat pada musim panas; sewa jangka pendek memerlukan izin.

Hubungi kami

Hubungi kami untuk properti di Istanbul dan Bodrum

Timur-Tengah.com bekerja sama dengan pengembang terkemuka, pialang swasta, dan penasihat di seluruh kawasan. Jika Anda mempertimbangkan hunian atau investasi di Istanbul dan Bodrum, daftarkan minat Anda dan kami akan menunjuk Anda kepada profesional tepercaya, atau tulis ke inquire@TheMiddleEast.com atau hubungi +1-561-543-6625.

Panduan ini berisi informasi umum, bukan nasihat keuangan, hukum, atau pajak. Aturan, biaya, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap angka dengan otoritas resmi dan pengacara lokal berlisensi sebelum Anda menyerahkan dana.

Wisata Ultra Mewah · Menginap di Sini

Menginap di Türkiye

Banyak pembeli paling penting di kawasan ini datang pertama kali sebagai tamu. Jelajahi Türkiye dalam versi terbaiknya: hotel, resor, dan pengalaman yang membuat kepemilikan sebagian di sana layak dimiliki.

Wisata Ultra Mewah & Properti Ultra Mewah

Wisata Türkiye (Turki)Tempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Wisata IstanbulTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Resor Mewah, Yacht, dan Vila BodrumTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.Resor Mewah Antalya, Riviera TurkiTempat menginap, apa yang dilihat, dan cara ke sana.

Tiga cara membeli

Kunjungi Terlebih Dahulu, Beli dari Luar Negeri, atau Berinvestasi sebagai Lembaga

Tidak setiap pembeli datang untuk berlibur. Apa pun cara Anda membeli, setiap pembeli diarahkan ke Agensi Properti Mewah atau Pengembang berlisensi di Wilayah.

I. Kunjungi terlebih dahulu, lalu beli

Banyak pembeli pertama kali menemukan sebuah tempat sebagai tamu, kembali untuk melihat rumah secara langsung, dan membeli pada kunjungan berikutnya. Panduan kami tentang resor, penerbangan, dan kota membantu merencanakan perjalanan tersebut.

II. Membeli tanpa naik pesawat

Banyak pembeli internasional sudah memiliki properti sebelum pernah berkunjung. Mereka melihat rumah dan proyek melalui video dan tur virtual, bekerja sama dengan agen, pengembang, dan pengacara berlisensi, serta menandatangani dan membayar dari rumah, sering kali melalui surat kuasa jika hukum mengizinkan.

III. Berinvestasi sebagai institusi

Dana, kantor keluarga, dan perusahaan membeli seluruh lantai, gedung, dan portofolio. Beri tahu kami mandat Anda, dan kami akan mengarahkan Anda kepada pengembang dan agensi yang memiliki skala serta hubungan investor yang sesuai.

Aturan bagi pembeli asing berbeda menurut negara dan berubah seiring waktu; konfirmasikan dengan pengacara sebelum Anda berkomitmen. Firma hukum Properti Mewah terkemuka dan pemberi pinjaman, negara demi negara. Daftarkan minat Anda.

Berpikir untuk membeli? Ceritakan apa yang Anda cari dan kami akan mengarahkan Anda kepada orang yang tepat.

Daftarkan minat

Halaman ini berisi informasi umum untuk membantu Anda memulai riset. Ini bukan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau keimigrasian. Aturan, harga, dan ambang batas dapat berubah; konfirmasikan setiap rincian dengan penasihat berlisensi dan otoritas resmi sebelum Anda bertindak.

Diperiksa Oktober 2026. Harga dan tanggal bersifat perkiraan dan dapat berubah. Lihat standar kami.

Situs Saudara Kami

Juga di seberang Mediterania

Banyak agen dan pengembang terkemuka di kawasan ini juga beroperasi di seluruh Mediterania, dari Yunani dan Italia hingga Riviera dan Spanyol. Situs saudara kami, TheMediterranean.com, memiliki program Mitra Pendiri sendiri yang dibangun dengan cara yang sama: tiga Agen dan tiga Pengembang di setiap Wilayah, tidak pernah lebih.

Mencari rumah di Mediterania? TheMediterranean.com mengarahkan Anda kepada Mitra Pendiri-nya sendiri.

Mitra Pendiri di TheMediterranean.com ›